كيف يتم تسعير الكباري والأنفاق؟
هذه الأعمال تختلف عن بنود المباني التقليدية لأن نسبة المخاطر والمعدات الخاصة أعلى بكثير. التسعير الصحيح يبدأ بتفكيك نطاق العمل إلى مراحل: التحويلات والمرافق، الحفر والدعم المؤقت، الأساسات العميقة، الخرسانة المسلحة أو سابقة الإجهاد، العزل، الردم، التشطيبات، اختبارات التحميل، ونظم السلامة والتشغيل.
مراكز التكلفة الرئيسية
1. التحضيرات والمرافق
تحويل مرافق، تحويلات مرورية، سور موقع، أعمال مساحة ومراقبة هبوط.
2. الأساسات والدعم
خوازيق، خوازيق سند، Diaphragm walls، شدادات، ونزح مياه.
3. الهيكل الرئيسي
خرسانة مسلحة، كمرات، بلاطات، شد لاحق، فواصل تمدد، ومساند.
4. العزل والتشغيل
عزل، صرف، إنارة، تهوية، مكافحة حريق، واختبارات قبول.
بنود يجب عدم نسيانها
- مخاطر العمل بجوار منشآت قائمة أو مرافق حيوية.
- تكلفة المعدات الخاصة وزمن انتظارها ومعدلات إنتاجها الواقعية.
- اختبارات الخوازيق والتحميل والخرسانة واللحامات إن وجدت.
- تكلفة السلامة، المراقبة، والتحويلات المؤقتة طوال مدة التنفيذ.
- احتياطي مخاطر للحفر العميق والمياه الجوفية وتغير طبقات التربة.
أدوات مساعدة
استخدم Smart Price Calculator لتحليل البنود الخاصة، وراجع دليل Method Statement قبل اعتماد طريقة التنفيذ أو مقارنة عروض المقاولين المتخصصين.